Nekilnojamojo turto krizė
2008 - 01 - 28, Pirmadienis 12:14 
Nekilnojamojo turto kainų krizė, apie kurią tik pusę lūpų buvo kalbama praėjusiais metais, palietė ir Lietuvą. Kai kas dar ir dabar su dideliu užsispyrimu bando kalbėti, kad Lietuvoje bus kitaip nei pasaulyje ar pas artimiausius kaimynus.
Jau praėjusių metų lapkritį Lietuvos NT ekspertai aiškiai prognozavo NT krizę ir kainų mažėjimą, tačiau, reikia pripažinti, kad ilgai sugebėjo išlaikyti šią informaciją paslaptyje. Galima suprasti, nes NT kainų kritimas vieniems yra džiaugsmas, nes pagaliau bus galima nusipirkti būstą mažesne kaina. Kitiems, kurie yra nusipirkę būstą ir pasiėmę paskolas turi išsipirkti, tai tampa dideliu galvos skausmu, tačiau didžiausias rūpestis yra NT vystytojams.
Savo bloge apie NT kainų dydį Lietuvoje ir Vilniuje rašiau dar vasarą. Kainos yra per didelės ir neišvengiamai jos turės mažėti, nes per daug tarpininkų ir spekuliantų veikia šiame versle. Statybininkai taip pat privalės išmokti statyti pigiau, bet kartu geriau. Atsakydamas vienam blogo skaitytojui, rekomendavau palaukti ir labai įdomu, ar jis paklausė šio mano patarimo.
Nuo bankų politikos priklausys, kaip ši rinka palies ne tik vystytojus, kurių paskutinių metų pelnai ir pajamos buvo tikrai didelės ir jie užsiaugino tam tikrą riebalų sluoksnį, kuris leis šią krizę iškęsti. Kaip krizė palies paprastus žmonės, kurie būstą pirko ne spekuliaciniais tikslais, o sau.
Atskiro vertinimo reikalautų sutartinai priimtas JAV kongreso sprendimas išmokėti žmonėms apie 150 mlrd. dolerių tiesioginę finansinę kompensaciją, kuri padėtų sustabdyti asmeninius bankrotus bei padėtų išvengti turto išvaržymo. Galbūt pats laikas ir Lietuvoje pradėti kalbėti apie asmeninio bankroto įstatymą. Šiandien atrodo, kad gali bankrutuoti tik įmonė, tačiau daugelyje valstybių gali ir šeimos bei asmenys pasiskelbti bankrutavusiais. Tai yra kaip išsigelbėjimo priemonė, leidžianti viską pradėti iš naujo, o ne kokia nors gėda.
Būsto kaina ir kreditas būstui įsigyti žmogų slėgs beveik visą jo gyvenimą. Atrodo, kad didžiąją dalį savo gyvenimo gyvenai, kad įsigytum stogą virš galvos. Dar kartą priminsiu Vokietijos patirtį, kai ten dauguma butų yra nuomojami ir yra palankūs įstatymai tą daryti.
Kažkada man Berlyno meras sakė: ,,kam beveik visą savo gyvenimą skirti butui ar namui – gal geriau pakeliauk po pasaulį, įsigyk geresnį automobilį ar išsilavinimą.”
2009 - 04 - 14, 10:48
taiklus irasas!
2008 - 03 - 18, 14:51
ziauriai gera sita zuoko tema!!! ir ja vertinu, kaip viena sveikiausiu rasiniu sia tema.
2008 - 03 - 03, 6:55
Gyvenu Berlyne 7 metus, ir meras is tiesu yra taip ne karta kalbejes. Bet ne vien mero kalbose esme. Svarbiausia, kad Vokietijoje gyvena laisvi, nekompleksuoti, plataus akiracio zmones. Jie sugeba matyt placiau ir izvelgia nuomos, didesnes laisves pranasumus. Lietuvoje kitaip: kompleksuotu vergu visuomene, kuri toliau Maksimos akciju nieko nemato ir zmones, be busto nuosavybes popieriu besijauciantys nepilnaverciais.
2008 - 02 - 11, 14:47
[quote comment="53191"]kodėl Arturai nepaklausiai Berlyno mero ,gera patarima davė[/quote]
As tikejausi, kad sita ideja bus isvystyta OZO kvartale, taciau ten butai pardavinejami, nors statomi ant valstybines zemes ir zmogiukai vargo nemato.
2008 - 02 - 04, 10:54
kodėl Arturai nepaklausiai Berlyno mero ,gera patarima davė
2008 - 01 - 29, 14:33
yra kvaila atiminėti turtą iš tų, kurie moka jį dauginti ir atidavinėti jį tiems, kurie moka jį naikinti. Nuo tokių veiksmų, nesvarbu kokiu masteliu ir priemonėmis jie atliekami, visų žmonių gerovė pagerėti negali niekaip.
[quote comment="52948"]Pritariu Berlyno merui ir buvusiam Vilniaus merui.
Beje su butu nuoma Vilniuj (kaip kituose Lt miestuose - nzn…) taip pat nelabai kas gero. “Alioreklama” visus skelbimus parduoda vakare pries iseinant laikraciui, todel is pacio ryto nusipirkes - nieko nebeissinuomosi… Visur agenturos, visur - komisinis procentas tarpininkui. Savo pastangomis issinuomoti buta - Sizifo darbas.
Ar ne laikas uzgniauzti si spekuliaciju versla teisinem priemonem?
??[/quote]
2008 - 01 - 28, 22:59
kukliam: pamenat del tokio williams toks paksas su dar dviem atsistatydino; stai ir dabar ir projektas nacionalinio saugumo, ir grasinimai, ir veikeju skaicius identiskas. atsistatydinimo net scenarijus jau isbandytas, tik paksas po jo tapo impycmentuotu prezindentu. o kas po duru trankymo lauks zuoko su 15 procentu ir dar ne kuria pravarde, kuria cia zvaigzdutemis vercia:)?
2008 - 01 - 28, 22:45
Ka gi dar palauksim ir bus aisku, kiek galiu yra sukaupes VP, kad eina visai nesisaugodamas sutepti kostiuma pilieciu spiuviais . As dabar irgi pradedu abejoti AZ tvirtumu del ketinimu nudurti Slibina ant Lietuvos. Matyt nebus AZ sv Jurgiu ir teks mums visiems temti atkatu svori visa likusi gyvenima.
2008 - 01 - 28, 22:43
…čia tokia sentencija pasimaišė, protingieji kurmiai, nes politika ir burbulai kartais užknysa negyvai….:)…
“Kaip turi būti sunku gyventi vien tuo, ką žinai ir ką atmeni, neturint ko tikėtis”. A.Kamiu
P.S….vat ir aš einu į lovą visai nežinodmas ko ten tikėtis…:)….lbnkt…;}
2008 - 01 - 28, 22:31
…ką darysi trečiaaki, nori kažką pasiekti politikoje - daryk politinį piarą ir dalink pažadus…ir tai nieko blogo, jei tik įgyvendini nors 50 procentų ką žadėjai…;)…
P.S…bet kažkaip visias viduriais jaučiu, kad bus tas Leo toks kokio norį VP ir Kirkilas…:)…o Artūras ras 100.0 ir 1 priežasti, kad turėjo nugalėti pragmatiškas protas…o gal aš klystu….?…:]…
2008 - 01 - 28, 21:09
Na, as biski atsilikes, ne viska supratau, ka Egle parase… bet nuojauta ir vel sako, kad argumentai - neatremiami:)
Tai ir gerai:)
Be to, labai pritariu vienu aspektu Eglei - panacejos nuo vartojimo epidemijos nera. Zmones gyvenime nori megautis, megautis ir dar karta megautis. Tai trumparegiskumas, tai yra yda.
Uz tai as tik keleta kartu buvau vartojimo kredita paemes ir gerai zinojau, kad uz keliu men ji atiduosiu. Dabar paskolu nebeimu - noriu buti sausas ir lengvas kaip pukelis:)
Be to, kaip jau minejau, pritariu ir AZ-ui, kad buta geriau nuomotis, o ne pirkti. Tik, kaip irgi jau minejau, su ta nuoma Vilniuj velnias koja susigipsuotu…
2008 - 01 - 28, 20:56
Taigi, o vardan kuriu pilieciu bus didinamas biudzeto deficitas ir kurie pilieciai tures ji sumoket - tie, kurie neatsakingai skolinosi, tie, kurie su milijoninemis ismokomis buvo ismesti is nuostolius skelbianciu banku , ar tie, kurie atsakingai ribojo savo vartojima? be to, pagal sia injekcija zmogui teks po 600 USD - ar tai sustabdys asmeninius bankrotus (kuriu ivedimo ideja Lietuvoje jau ne vienerius metus, beje, nors ir is leto, bet diskutuojama), tai greiciau sukels papildomu paskatu toliau vartot, apmoket pora saskaitu, ir tiek. Nesu jokia eksperte, bet labai idomu. O vertinimu toks kongreso dosnumas sulauke jau daug ir ivairiu.
O del LT nekilnojamojo turto - idomiau bus, kai prades lekti banku ant garbes zodzio duotos paskolos, pati savo akimis maciau viena tokia forminant dabartiniame “patikimiausiame” SEB kokiais 2005ais. tik ar tai rupi ir rupes pagrindiniam rinkos “priziuretojui” LCB? Jie juk viskam turi paaiskinima, kad aplinka kalta. Nuomos rinka senokai reikejo reguliuoti, pavyzdziu pasaulyje kaip tai daryt daugiau negu reikia, tik kam tai rupi. Juk tiek metu tingeta is statybininku susirinkt kad ir mokescius, kas naturaliai butu pristabde daugelio gyventoju investicinius projektus, kai kaina butu isaugusi maziausiai pajamu ir sodros mokesciu dydziu. O Vilniaus taryba pati sekmingai pute gyventojui kvadrato kaina socialines infrastrukturos mokesciu, juk ne is pelno ji moka statybos kompanijos. O idomiausia bus, kai po kokiu 10 metu visi sie popieriniai su simtais broku pastatyti pastateliai prades griuvinet, fasadai apsilaupys, gal bent tada pastabesim, kokia “pazangia” greito vartojimo bet kur sulipdyta architektura “papuosem” Vilniu desimtmeciams. Idomu, ar didysis Vilniaus architektas Zuokas ir tada didziuosis tais “moderniais” pastatais, pastatytais sunaikinus zaliuosius plotus ir visuomenines erdves? ir kokia tada bus ju kaina ir paskolos santykis?
2008 - 01 - 28, 19:57
III-akiui, KKK,
vakar gražiai diskutavot amžinu tiesos klausimu.
st.algiui,
prisimenant tokią vieną mūsų “diskusiją” - mano niūriausiose mintyse net nebuvo tokios minties- tik ką per Rusijos RTR parodė naująsias rusų kariškas uniformas. Kolekciją, kurią sukūrė Judaškinas.
Be kerzavų ir autų…
2008 - 01 - 28, 19:42
P.S.
Kaip būtų įdomu, kad tą atskirą vertinimą duotų vėl pradingusi Eglė.
Skaičiai- įspūdingi, kaip ir veiksmai - vardan savo piliečių ar savo kailio…
2008 - 01 - 28, 19:42
temoje AZ parašė: >Atskiro vertinimo reikalautų sutartinai priimtas JAV kongreso sprendimas išmokėti žmonėms apie 150 mlrd. dolerių tiesioginę finansinę kompensaciją, kuri padėtų sustabdyti asmeninius bankrotus bei padėtų išvengti turto išvaržymo.
2008 - 01 - 28, 19:27
Po paskutiniu Jusu viesu pasisakymu… Arturai, jeigu kuria nors diena nebus jusu temos - iskart “Maximos” vyrus itarsime del Jusu nebylumo:)
2008 - 01 - 28, 19:25
As visgi populizmo cia matau nemazai… Nu, ir vaizdas pasikeites: anksciau “Delfyje” paraudonavusio Arturo nuotrauka, pasaipuniskas straipsniukas… Nugi, dabar jau beveik kaip didvyris apdainuotas ir apvainikuotas:)
Ech, tie rinkimai… Nuobodu be ju butu:)
2008 - 01 - 28, 19:21
…Artūras su partiečiais sprendžia svarbius labai labai klausimus…pasirašyti ar ne po koalicine sutartimi ar imti ir žengt į opozicija….:)…ar atsilaikyti prieš trigalvį liūtuką ar leisti jam suryti su viskuo….:)….
P.S…nuo apsisprendimo priklauso, kaip kukliai į kurią pusę aš parašysiu (nu gražiai arba “panosam”…:)…
2008 - 01 - 28, 19:15
…apie krizę….:)…prisiminkime kike kainavo butai prieš 5-6m. ir kiek dabar?…ir negi manote, kad tai buvo ojektyvios priežastys, kad kainos taip vos ne geometrine progresija kylo aukštyn?…suveikė kapitalo noraas turėti nežemiškus pelnus (nes algos statibininkams augti pradėjo tik prieš kokius 3 metus, kaip ir statybinių medžiagų kainos (kurios dažniausiai tokios kokybės:), energetiniai ištekliai) - todėl metėsi visi į tą verslą, kad tik uždirbti greitą pinigą…:0…kartu ir bankai šliukštelėjo gerai alyvos į tą ugnį, kaip buvo dalinami kreditai?…vos nnenoriu - imk imk…;0), be jokio pradinio įnašo, neatsižvelgiant į galimus ekonomikos nuosmukius ar infliaciją - ypač kai kainos tapo tokios nerealios…ir t.t. ir t.p.
P.S…o nuomotis mūsuose, vienas nėra labai didelio pasirinkimo, o kitas dalykas kainos irgi kandžiojasi, todėl burbulo pradžioje (ir vėliau) imti ir mokėti paskolą buvo naudingiau (kad ir už kartoninę dėžutę 30 metų:) nei nuomotis….o lietuvaičiai pasiskaičiavo, kad visdėlto va liks tas turtas…(žinoma jei tiek metų išstovės…:)…
2008 - 01 - 28, 16:25
Kai nubindzini į rojų, kur sukūrė Martikonis,
Tai striptizo baras „Dolls“, kur ant strypo lialkos puls,
Atsistoja net savaime, bet ne tai, kas kelnes spaudžia,
Atsistoja prieš akis „kruto“ verslininko geniali mintis.
Dėjo skersą jis ant kalno, kur taurai, kaip meškos staugia,
Ir įtraukęs savo pilvą jis su statybų kranu ant kalno užkeltas tiria dirvą,
Žada akmenį ridenti, šimtą metrų jį patraukti,
Bet ne sprintą žada jis, paveldą naikinti lis.
Net užmiršo signatarų Tautos namų idėją seną,
Kur net prieš šimtą metų žemę pirko už aukso kainą,
Kur surinko mokslo ir menų draugijos, daug žymių žmonių suburus,
Tad mūsų Tauta šiandieną be namų palikt gal vėlei.
Rident kertinį akmenį paminklo, kur prieš Profsajungų rūmus pasitinka,
Nori nurident į rūmus, santuokos, kur dabar būna,
Dar ir senos ten kapinės, kur jaunavedžiai užmina,
Tad sportuot tas verslo šulas nori labai, kaip galiūnas.
Treniruotis teks pilvūzui, užsilipus ant Puntuko,
Tą, kur velnias nešė trankiai, ir numetė, lyg statybos balkį,
Dar daugiau garsių perliukų šis politikas padūko,
Siūlė jis namus krikštyti, ir vardais juos užrašyti.
Jo paties palocių centre vardas „Pavasaris“ pakeičia,
O kitiems namams už upės tiktų vardai „Pakalnučių“,
Dar „Lelijos“ vardas gražus, kur įrengti tie garažai,
Na, o „Vasaros“ namai, tai ir durniams atvirai.
Dar senoj savivaldybėj jis fanerą išdangino,
Pakeitė sienas stiklais, kad matyti ką klerkai veik,
Ką jie žiūri internete, ar aprengtas mergas kviečia,
Dar per stiklą persimato, kam ir stojas internete.
Tad vi tiek, jei atsistoja, lėk striptizo baran šuoliais,
„Dolls“ lėlytės ten ant strypo dirba, prakaitas net visoms,
Lyg jos akmenį ridena,mūs herojui, kur vaidenas,
Tad Puntuką teks ridenti ir ant strypo pakutenti.
Bumt, bet sapnas pasibaigia, ir mokėt žaliais prisieina,
Ir politikas mūs garbus į kišenes kiša saujas,
Biliardą ten ridena, nes daugiau jam nekutena,
Bet galvoja, kad Puntuką, su savo delnu ten suka.
Bet, jei iškrenta skatikas, tai pakelt negali šitas,
Pilvas jam labai užaugo, pasilenkt negali draugas,
Tad su koja tik paspiria, še tau kekše tiek pabiro,
O, jei norisi daugiau, stok tu ant galvos šauniau.
2008 - 01 - 28, 16:08
Beje, Arturai, ka ten “Maximos” berniukai isdarineja - gal galit konkreciau? Grasino? Gal kokia adatele i panages ruosesi besti?
Labai idomu. Bukit geras, papasakokit.
2008 - 01 - 28, 15:47
Taigis, kaipgis. Šeštadienio “Lietuvos Rytas” demaskavo Petro bendrapartietį, bandantį perkelti Tautos Namų kertinį akmenį į kitą vietą šalia Santuokos rūmų ant buvusių kapinių. Tai gal anas ir Puntuką gali pakelti? Na, o pats Petras dienos sakinyje sulygintas su termometro gyvsidabrio stulpeliu, tad, kas tas Petras Didysis ir jo adjutantai?
2008 - 01 - 28, 15:19
Taigis. Šeštadienio “Lietuvos Rytas” paskelbė keliolikos daugiabučių namų palėpių , priklausančių Savivaldybei, pardavimo konkursą namų bendrasavininkams. Pradinė kaina - apie 1000 Lt. už kvadratinį metrą. Tad, lyg ir dykai. Lygtai ten ir Užupio g. 9/Paupio g. 2, Užupio g. 14, 16, Polocko g. 8, 9. Tad kažkam, nusipelniusiam gyventi geriau, lyg ir gali nuskilti?
2008 - 01 - 28, 14:54
[quote comment="52952"]Tai kad ta visuomene cia ne prie ko. Juk cia paprasta evoliucija, kiekviena valstybe visas krizes privalo patirti savo kailiu. Sioje srityje is svetimu klaidu nesimokoma. Siulau neatsigrezineti atgal ir nebelyginti busto kainu. Visiems sekmes![/quote]
Visas gyvenimas tai krize daugiau ar maziau, bet tavo zodziuose yra tiesos. Visi labai paprate lyginti kainas, bet jug ir automobilis nusipirktas susidevi :)
2008 - 01 - 28, 14:31
Tai kad ta visuomene cia ne prie ko. Juk cia paprasta evoliucija, kiekviena valstybe visas krizes privalo patirti savo kailiu. Sioje srityje is svetimu klaidu nesimokoma. Siulau neatsigrezineti atgal ir nebelyginti busto kainu. Visiems sekmes!
2008 - 01 - 28, 14:03
As manyciau, kad tai daugiau visuomenes beda, kad nemoka issnaudoti savo kaip visuomenes statuso, pati visuomene leidzia iskilti tiems burbulams, o po to dejuoja kaip negerai kaip viskas blogai. Negi taip sunku suvokti kad visuomene yra pirkimo galia?
:)
Na tiesiog, gal daugeliui mano poziuris nepriimtinas, kadangi mano poziurio prizme labai savotiska, bet toks jau esu :)
2008 - 01 - 28, 13:00
Nu, jaigu spekuliantu nepasmaugsit, Arturai, tai tuomet - bent trigalvi liutina, bukit malonus:)
Karalius Arturas vs. Trigalvis liutas - gal kas nors zino per kuri kanala ir kada turetu rodyt sita dvikova???
2008 - 01 - 28, 12:57
Pritariu Berlyno merui ir buvusiam Vilniaus merui.
Beje su butu nuoma Vilniuj (kaip kituose Lt miestuose - nzn…) taip pat nelabai kas gero. “Alioreklama” visus skelbimus parduoda vakare pries iseinant laikraciui, todel is pacio ryto nusipirkes - nieko nebeissinuomosi… Visur agenturos, visur - komisinis procentas tarpininkui. Savo pastangomis issinuomoti buta - Sizifo darbas.
Ar ne laikas uzgniauzti si spekuliaciju versla teisinem priemonem?
??
2008 - 01 - 28, 12:55
Geras.